دادخواست اعلام بطلان معامله
بسمه تعالی
قوه قضائیه جمهوری اسلامی ایران
دادخواست بدوی
شماره پرونده: [_______________]
تاریخ تقدیم: [_______________]
کد رهگیری: [_______________]
پیوست: [___] برگ
————————————————————
مشخصات خواهان:
نام: [نام خواهان]
نام خانوادگی: [نام خانوادگی]
نام پدر: [نام پدر]
شغل: [شغل]
نشانی کامل: [نشانی دقیق، کد پستی، تلفن]
————————————————————
مشخصات خوانده:
نام: [نام خوانده]
نام خانوادگی: [نام خانوادگی]
نام پدر: [نام پدر]
شغل: [شغل]
آخرین نشانی شناخته شده: [نشانی]
وضعیت اقامت: مجهول المکان
————————————————————
وکیل خواهان:
نام و نام خانوادگی: [نام وکیل]
شماره پروانه وکالت: [_______________]
نشانی دفتر وکالت: [نشانی کامل]
————————————————————
خواسته :
1. صدور حکم مبنی بر اعلام بطلان معامله فی مابین خواهان و خوانده، موضوع مبایعه نامه مورخ [تاریخ عقد قرارداد]، به دلیل مستحق للغیر درآمدن مبیع و عدم مالکیت بایع بر مبیع در زمان عقد قرارداد.
ارزش خواسته: [مبلغ به ریال] ریال
2. صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به پرداخت غرامات و خسارات وارده به خواهان، به دلیل عدم امکان تسلیم مبیع، به نرخ روز به همراه جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری.
3. محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی، حق الوکاله، هزینه کارشناسی و سایر هزینه های معوقه.
————————————————————
دلایل و مستندات:
1. مبایعه نامه مورخ [تاریخ] – اصل قرارداد فی مابین خواهان و خوانده
2. سند مالکیت (پلاک ثبتی شماره [______]) – اثبات مالکیت شخص ثالث بر مبیع
3. نامه اداره آب و فاضلاب رباط کریم و بهارستان به شماره [______]
4. وکالت نامه شماره [______] – وکالت خواهان به وکیل تقدیم کننده دادخواست
5. درخواست جلب نظر کارشناس رسمی جهت تعیین ارزش روز مبیع و میزان خسارت
6. سایر مستندات ضمیمه خواهد شد
————————————————————
شرح دادخواست:
بسمه تعالی
ریاست محترم دادگستری شهرستان [_______________]
با سلام و احترام،
به استحضار می رساند:
اینجانب [نام خواهان] به موجب مبایعه نامه عادی مورخ [تاریخ عقد قرارداد]، مبلغ [مبلغ به حروف] ریال بابت خرید یک دستگاه ملک با مشخصات پلاک ثبتی [شماره پلاک] به خوانده [نام خوانده] پرداخت نموده ام.
پس از انعقاد قرارداد و در مرحله انتقال رسمی سند، مشخص گردید که ملک مورد معامله، مستحق للغیر بوده و خوانده در زمان عقد قرارداد، مالکیت شرعی و قانونی بر مبیع نداشته است. همچنین به استناد نامه شماره [______] اداره آب و فاضلاب منطقه، ملک مذکور دارای معارض و بدهی معوقه می باشد.
با عنایت به اینکه:
– مبیع قابل تسلیم نمی باشد (ماده 390 قانون مدنی)
– معامله به دلیل عدم مالکیت بایع فاقد شرایط صحت است (ماده 391 قانون مدنی)
– معامله به جهت مستحق للغیر بودن مبیع موجبات بطلان را فراهم نموده است (رأی وحدت رویه)
– معامله هیچ گونه منفعت عقلایی برای خواهان ندارد
لذا با استناد به مواد 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 345، 390، 391، 733 و 811 قانون مدنی و رأی وحدت رویه، صدور حکم بر اعلام بطلان معامله و الزام خوانده به پرداخت غرامات و خسارات وارده به نرخ روز به انضمام کلیه خسارات دادرسی را از آن مقام عالی قضایی خواستارم.
با تجدید احترام
امضاء و مهر وکیل: _________________
تاریخ: [_______________]
————————————————————
مبلغ پرداختی هزینه دادرسی: [_______________] ریال
مواد مرتبط قانون مدنی
| 190 | شرایط اساسی صحت معامله: 1. قصد و رضا 2. اهلیت 3. موضوع معین | اثبات فقدان یکی از شرایط (مالکیت) |
| | 4. مشروعیت جهت |
| 345 | بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم | تعریف بیع و لزوم مالکیت بایع |
| 356 | بیع فاسد اثری در تملک ندارد | نتیجه بطلان معامله |
| 363 | اگر بایع مال غیر را فروخته باشد، بیع باطل است | مستحق للغیر بودن مبیع |
| 365 | هر گاه کسی مال غیر را به عنوان مال خود با کسی معامله کند، | عدم مالکیت بایع |
| | معامله باطل است |
| 366 | اگر پس از معامله معلوم شود مبیع مال غیر بوده، معامله باطل است | کشف مالکیت ثالث |
| 367 | اگر بایع نتواند مبیع را تسلیم کند، مشتری می تواند معامله را فسخ کند| عدم امکان تسلیم |
| 368 | هر گاه مبیع قبل از تسلیم تلف شود، بیع منفسخ می شود | تلف مبیع قبل از تحویل |
| 380 | ثمن در صورت بطلان معامله باید مسترد شود | استرداد وجه پرداختی |
| 381 | اگر بایع مال غیر را فروخته باشد و مشتری ثمن را پرداخته باشد، | رجوع به بایع برای دریافت ثمن |
| | می تواند به بایع رجوع کند | |
| 382 | اگر مبیع مستحق للغیر درآید، بیع باطل است | اثر حقوقی استحقاق غیر |
| 383 | در صورت استحقاق غیر، مشتری می تواند ثمن را از بایع مطالبه کند | حق مطالبه ثمن |
| 390 | اگر بایع قادر به تسلیم مبیع نباشد، مشتری حق فسخ دارد | حق فسخ به دلیل عدم تسلیم |
| 391 | بیع مال غیر اگر با اجازه مالک باشد صحیح است وگرنه باطل است | لزوم اجازه مالک |
| 396 | غرامات در صورت بطلان معامله قابل مطالبه است | حق مطالبه خسارت |
| 733 | هر کس مال غیر را تلف کند ضامن است | مسئولیت مدنی خوانده |
| 801 | تصرف عدوانی و غاصبانه ضمان آور است | ضمان ناشی از تصرف غیرمجاز |
| 811 | هر کس بدون حق از مال دیگری استفاده کند باید اجرت المثل بپردازد | مطالبه اجرت المثل |
مواد مرتبط قانون آیین دادرسی مدنی
| 2 | هیچ دادگاهی نمی تواند به دعوایی رسیدگی کند مگر اینکه شخص ذی نفع | مبنای طرح دعوا |
| | به موجب قانون اقامه دعوا کند |
| 47 | صلاحیت دادگاه ها به موجب قانون تعیین می شود | تعیین دادگاه صالح |
| 48 | دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول در دادگاه محل وقوع ملک اقامه می شود | صلاحیت محلی دادگاه |
| 96 | تامین خواسته در دعاوی مالی | امکان توقیف اموال خوانده |
| 198 | بار اثبات دلیل بر عهده مدعی است و خوانده برای اثبات دفاع خود | قاعده کلی اثبات |
| | محتاج به اقامه دلیل نیست | |
| 199 | رسیدگی به دلایل و تشخیص ارزش و تاثیر آنها با دادگاه است | اختیار دادگاه در ارزیابی ادله |
| 200 | دلیل عبارت است از هر چیزی که اصحاب دعوا برای اثبات ادعای خود | تعریف دلیل |
| | ارائه می دهند | |
| 201 | اقرار، سند، شهادت، اماره و قسم ادله اثبات دعوا هستند | انواع ادله اثبات |
| 207 | سند عادی در صورتی معتبر است که اصالت آن مورد قبول طرف مقابل | اعتبار سند عادی |
| | یا اثبات شود | |
| 226 | خسارت تاخیر تادیه در دعاوی مالی قابل مطالبه است | مطالبه خسارت تاخیر |
| 227 | میزان خسارت تاخیر تادیه معادل نرخ تورم اعلامی بانک مرکزی است | تعیین میزان خسارت |
| 228 | خسارت دادرسی شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله و هزینه کارشناسی است | اجزای خسارت دادرسی |
| 229 | محکوم علیه باید خسارت دادرسی را بپردازد | تکلیف خوانده به پرداخت هزینه ها |
| 230 | اگر محکوم له نتواند محکوم به را وصول کند، می تواند از محکوم علیه | مطالبه اجرت المثل |
| | اجرت المثل مطالبه کند | |
| 265 | کارشناسی در مواردی که نیاز به تخصص دارد الزامی است | جلب نظر کارشناس |
| 266 | کارشناس باید مستقل و بی طرف باشد | شرایط کارشناس |
| 267 | نظر کارشناس برای دادگاه جنبه مشورتی دارد مگر اینکه قانون الزام | اعتبار نظر کارشناسی |
| | کرده باشد |
| 270 | هزینه کارشناسی به عهده طرفی است که درخواست کارشناسی داده است | پرداخت هزینه کارشناسی |
| 271 | در نهایت هزینه کارشناسی بر عهده محکوم علیه است | استرداد هزینه کارشناسی |
| 299 | اجرای احکام مدنی توسط واحد اجرای احکام انجام می شود | اجرای حکم |
| 300 | محکوم علیه باید ظرف 10 روز حکم را اجرا کند | مهلت اجرای حکم |
| 301 | در صورت عدم اجرا، دادگاه مستقیماً اقدام به اجرا می کند | اقدام قهری دادگاه |
| 302 | توقیف اموال محکوم علیه یکی از طرق اجراست | توقیف اموال |
| 515 | خواسته باید معین و معین القیمت باشد | لزوم تعیین ارزش خواسته |
| 516 | هزینه دادرسی بر اساس ارزش خواسته محاسبه می شود | مبنای محاسبه هزینه |
| 519 | دادخواست باید دارای شرایط شکلی مشخصی باشد | شرایط دادخواست |
| 520 | دادخواست به طرف مقابل ابلاغ می شود | ابلاغ دادخواست || 521 | خوانده ظرف 10 روز می تواند لایحه دفاعیه بدهد | مهلت دفاع |
آرای وحدت رویه مرتبط
| رأی شماره 42 | بیع مال غیر حتی اگر با علم و اطلاع باشد باطل است و ثمن باید | مبنای اصلی بطلان بیع مال غیر |
| 1348/12/20 | مسترد شود |
| رأی شماره 73 | در صورتی که مبیع مستحق للغیر درآید، مشتری می تواند ثمن را با | مطالبه خسارت تأخیر |
| 1359/6/26 | خسارت تأخیر مطالبه کند |
| رأی شماره 204 | غرامات در بیع مال غیر شامل تمام خسارات وارده به مشتری می شود | شمول غرامات |
| 1366/3/27
| رأی شماره 312 | عدم مالکیت بایع در زمان عقد قرارداد موجب بطلان بیع است | تأکید بر لزوم مالکیت |
| 1371/9/25 | | |
| رأی شماره 458 | ارزش روز مبیع ملاک محاسبه غرامات است نه قیمت روز معامله | مبنای محاسبه خسارت |
| 1378/4/29 | | |
| رأی شماره 532 | جهل مشتری به عدم مالکیت بایع تأثیری در بطلان معامله ندارد | عدم تأثیر جهل مشتری |
| 1382/11/28 | | |
| رأی شماره 601 | خسارت دادرسی شامل هزینه کارشناسی نیز می شود | شمول هزینه کارشناسی |
| 1387/3/21 | | |
| رأی شماره 645 | در بیع مال غیر، مشتری هم می تواند بطلان را اعلام کند هم می تواند | اختیارات مشتری |
| 1390/4/28 | به بایع رجوع کند | |
| رأی شماره 738 | مستحق للغیر درآمدن مبیع از موارد قهری بطلان معامله است | بطلان قهری |
| 1397/3/29
خلاصه مواد قانونی
| قانون مدنی |
+———-+——————————————+————————————————–+
| 190 | شرایط صحت معامله | اثبات فقدان شرط مالکیت |
| 363 | بیع مال غیر | بطلان معامله مال غیر |
| 365 | معامله مال غیر به عنوان مال خود | بطلان معامله |
| 366 | کشف مالکیت غیر بعد از معامله | بطلان به دلیل استحقاق غیر |
| 380 | استرداد ثمن در صورت بطلان | مطالبه وجه پرداختی |
| 381 | رجوع مشتری به بایع | مطالبه ثمن از بایع |
| 390 | عدم توانایی در تسلیم | حق فسخ |
| 391 | بیع مال غیر بدون اجازه | بطلان |
| 396 | غرامات در صورت بطلان | مطالبه خسارت |
| 733 | اتلاف مال غیر | ضمان |
| 811 | استفاده بدون حق از مال غیر | اجرت المثل |
+———-+——————————————+————————————————–+
| قانون آیین دادرسی مدنی |
+———-+——————————————+————————————————–+
| 48 | صلاحیت محلی دعاوی غیرمنقول | تعیین دادگاه صالح (محل وقوع ملک) |
| 96 | تامین خواسته | توقیف اموال خوانده |
| 198 | بار اثبات دلیل | خواهان باید دلایل خود را اثبات کند |
| 226-228 | خسارت دادرسی و تاخیر تادیه | مطالبه خسارت |
| 265-271 | کارشناسی | جلب نظر کارشناس برای تعیین ارزش روز ملک |
| 299-302 | اجرای احکام | توقیف و فروش اموال محکوم علیه |
| 515 | تعیین ارزش خواسته | مبنای محاسبه هزینه دادرسی |
| 519 | شرایط دادخواست | رعایت الزامات شکلی دادخواست |
+———-+——————————————+————————————————–+
