شارژ ساختمان

پرداخت شارژ واحدهای خالی آپارتمان
بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳ و اصلاحات بعدی) و آیین‌نامه اجرایی آن، مالکین واحدهای خالی نیز موظف به پرداخت شارژ (هزینه‌های مشترک ساختمان) هستند، مگر در شرایط خاصی که در ادامه توضیح داده می‌شود.

۱. آیا مالک واحد خالی باید شارژ بپردازد؟

✅ بله، طبق ماده ۲۴ قانون تملک آپارتمان‌ها:

“هزینه‌های مشترک ساختمان به نسبت قسمت اختصاصی هر مالک محاسبه و پرداخت می‌شود، اعم از اینکه واحد مسکونی، تجاری یا خالی باشد.”

یعنی حتی اگر:

• واحد خالی باشد و کسی در آن سکونت نداشته باشد.

• واحد فروخته نشده و در اختیار سازنده باشد.

• مالک از واحد استفاده نکند (مثلاً برای سرمایه‌گذاری خریده باشد).

باز هم باید شارژ پرداخت کند، چون هزینه‌های مشترک (مانند آسانسور، نظافت، نگهبانی، تعمیرات عمومی) مربوط به کل ساختمان است و ربطی به سکونت یا عدم سکونت ندارد.

۲. نحوه محاسبه شارژ واحدهای خالی

شارژ معمولاً به دو روش محاسبه می‌شود:

1. بر اساس متراژ واحد (مثلاً هر متر X تومان).

2. بر اساس تعداد سهمیه واحد در مجمع (بر اساس سند ملکی).

🔹 واحدهای خالی معمولاً باید ۱۰۰٪ شارژ عادی را بپردازند، مگر اینکه نشست ساختمان یا قرارداد جداگانه‌ای شرایط دیگری تعیین کرده باشد.

۳. استثنائات (مواردی که ممکن است شارژ کاهش یابد)

در برخی شرایط، مالک واحد خالی می‌تواند تخفیف شارژ بگیرد یا حتی معاف شود:

• تصویب در مجمع عمومی: اگر اکثر مالکین موافق باشند که واحدهای خالی درصد کمتری پرداخت کنند (مثلاً ۵۰٪).

• عدم استفاده از برخی خدمات (مثلاً اگر آسانسور یا پارکینگ تعطیل باشد و واحد خالی واقعاً از آن استفاده نکند).

• توافق با مدیر ساختمان (به صورت موردی و موقت).

⚠️ نکته مهم: حتی اگر مجمع تصویب کند که واحدهای خالی شارژ ندهند، هزینه‌های تعمیرات اساسی (مثل اسکلت ساختمان، لوله‌کشی اصلی) همچنان بر عهده تمام مالکین است.

۴. اگر مالک واحد خالی شارژ نپردازد چه می‌شود؟

• تحریم‌های ساختمان: ممکن است از خدمات عمومی (مانند آسانسور، پارکینگ) محروم شود.

• پیگرد قانونی: هیئت مدیره می‌تواند از طریق دادگاه حقوقی برای وصول شارژ معوقه اقدام کند.

• اخذ جریمه دیرکرد: برخی ساختمان‌ها برای پرداخت دیرکرد جریمه در نظر می‌گیرند.

۵. راهکارهای مالکین واحدهای خالی

🔸 اجاره دادن واحد تا هزینه‌های شارژ از مستأجر دریافت شود.
🔸 مذاکره با هیئت مدیره برای پرداخت اقساطی یا تخفیف موقت.
🔸 شرکت در مجامع و پیشنهاد تغییر نحوه محاسبه شارژ.

جمع‌بندی نهایی

• واحدهای خالی معمولاً باید شارژ کامل بپردازند مگر اینکه مجمع یا قرارداد خاصی خلاف آن را تصویب کند.

• عدم پرداخت شارژ واحد خالی پیگرد قانونی دارد و ممکن است منجر به محرومیت از خدمات یا شکایت شود.

• در صورت اعتراض، باید از طریق مجمع یا دادگاه اقدام کرد.

اگر نیاز به جزئیات بیشتر دارید، می‌توانید به قانون تملک آپارتمان‌ها یا اساسنامه ساختمان خود مراجعه کنید.

پرداخت شارژ ساختمان خالی

تماس با ما